Cómo funciona Innbest
Del registro a tu primera distribución: qué pasa en cada paso, cuánto cuesta y qué riesgos asumes.
El recorrido, paso a paso
Crea tu cuenta
Con tu correo y una contraseña segura. Aceptas los términos y el aviso de privacidad, y confirmas tu correo con un enlace.
- Toma unos dos minutos.
- Puedes activar la verificación en dos pasos desde tu perfil.
Verifica tu identidad
La ley nos pide conocer a cada inversionista para prevenir fraude y lavado de dinero. Lo haces una sola vez, desde tu celular o tu computadora.
- Frente y reverso de tu INE, o tu pasaporte, con una guía en pantalla para encuadrarlos con tu cámara.
- Una selfie con guía de rostro.
- Un comprobante de domicilio reciente y tus datos fiscales (RFC y CURP), que guardamos cifrados.
- Un especialista revisa tu expediente; normalmente toma 1 a 2 días hábiles.
Explora y elige
Cada propiedad tiene su ficha: fotos, ubicación aproximada, precio por participación, costo del proyecto, escenarios proyectados y documentos legales.
Invierte en participaciones
Eliges cuántas participaciones comprar. Tu inversión es participaciones × precio por participación y nunca menos que el mínimo de la propiedad.
- La propiedad se adquiere solo si alcanza el 100% de su fondeo.
- Si no se fondea a tiempo, te devolvemos el dinero a tu wallet o puedes reasignarlo a otra propiedad.
- Antes de confirmar aceptas la divulgación de riesgos y el contrato del inversionista.
Operación
Innbest adquiere, equipa y opera la propiedad como renta vacacional: reservaciones en plataformas y canal directo, limpieza, mantenimiento y atención a huéspedes.
Foto: Lions Times · CC BY-SA 4.0 Distribuciones mensuales
Cada mes calculamos el ingreso distribuible de la propiedad y lo repartimos según tu porcentaje de propiedad.
Ingresos por rentas − gastos operativos − comisión de hospitalidad − comisión de plataforma − reserva = ingreso distribuible.
Tu distribución = tu porcentaje de propiedad × ingreso distribuible.
Si el resultado supera el umbral anual, también se descuenta la comisión de desempeño.
Ejemplo ilustrativoEjemplo ilustrativo: un mes de $100,000 en rentas - Ingresos por rentas$100,000
- Gastos operativos (supuesto 30%)−$30,000
- Comisión de hospitalidad (18%)−$18,000
- Comisión de plataforma (1% anual)−$3,500
- Reserva (supuesto 5%)−$5,000
- Ingreso distribuible$43,500
Ejemplo ilustrativo con un capital de $4,200,000 MXN y las comisiones estándar vigentes; gastos y reserva son supuestos. No corresponde a una propiedad real.
Valor y salida
La propiedad se valúa periódicamente. Puedes ofrecer tus participaciones en Innbest Market a un precio dentro de una banda alrededor del valor de referencia, y al final del ciclo la propiedad puede venderse y el resultado neto se reparte entre los inversionistas.
- La venta en Innbest Market depende de que exista un comprador.
Simula tu inversión
Elige una propiedad abierta y cuántas participaciones quieres. Usamos los datos reales de la propiedad y sus escenarios proyectados.
Rosarito, Baja California · $1,000 por participación · mínimo $1,000 · 1,176 disponibles
- Tu inversión
- $10,000 MXN
- Tu porcentaje de la propiedad
- 0.238%
Distribución mensual ilustrativa
- Escenario Conservador: 7.2% anual proyectado$60 al mes
- Escenario Esperado: 9.4% anual proyectado$78.33 al mes
- Escenario Optimista: 11.5% anual proyectado$95.83 al mes
Ejemplo ilustrativo: inversión × rendimiento anual proyectado de cada escenario ÷ 12, antes de impuestos. No es una promesa ni una garantía; las distribuciones pueden ser menores, variar cada mes o ser cero.
Ver Casa ArenaComisiones
Estas son las comisiones estándar vigentes. Los documentos de cada propiedad establecen sus términos exactos, que pueden ser distintos.
- Adquisición y estructuración
- 3%
- Sobre el capital del proyecto; ya está incluida en su costo total.
- Hospitalidad
- 18%
- Sobre el ingreso bruto por rentas de cada mes, por operar la propiedad.
- Plataforma
- 1%
- Anual sobre el capital del proyecto, descontada cada mes.
- Innbest Market
- 1.5%
- Sobre el monto de cada venta en Innbest Market; el comprador paga 50% de la comisión y el vendedor el resto.
- Desempeño
- 15%
- Sobre el resultado operativo que excede un umbral de 10% anual sobre el capital. Se cobra solo por encima del máximo histórico (marca de agua).
- Venta final
- 5%
- Sobre el precio de venta de la propiedad al final del ciclo.
Vigentes al 15 oct 2026. Un cambio requiere la aprobación de dos personas distintas y nunca modifica operaciones pasadas.
Estructura legal
Cada propiedad se aporta a un fideicomiso propio. Al invertir adquieres derechos económicos vinculados a ese fideicomiso, conforme a su estructura legal. El contrato de fideicomiso, el avalúo, el modelo financiero y los demás documentos están disponibles en la ficha de cada propiedad.
Riesgos principales
- Pérdida de capital
- El valor de la propiedad y sus resultados pueden bajar; puedes perder parte o todo lo invertido.
- Iliquidez
- Vender tus participaciones depende de que exista un comprador dentro de la banda de precio.
- Vacancia y ocupación
- La ocupación y las tarifas pueden ser menores a las proyectadas, o la propiedad puede quedar sin rentarse.
- Tipo de cambio
- Si inviertes en una moneda distinta a la tuya, las variaciones cambiarias afectan tu resultado.
- Regulatorio
- Cambios en leyes fiscales, de turismo o de inversión pueden afectar la operación o tus derechos.
Glosario
- Participación
- Cada una de las partes iguales en que se divide el capital de un proyecto. Da derechos económicos proporcionales.
- Fondeo
- La etapa en que los inversionistas compran participaciones hasta reunir el capital requerido.
- Distribución
- El pago periódico de tu parte del ingreso distribuible de la propiedad.
- Ingreso distribuible
- Lo que queda de las rentas del mes después de gastos, comisiones y reserva.
- Reserva
- Un fondo que se aparta cada mes para mantenimiento y meses de baja ocupación.
- Valor de referencia
- El valor por participación que usamos para la banda de precios de Innbest Market. No es una garantía de precio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito para empezar?
El precio de una participación de la propiedad que elijas. La mayoría de las propiedades parte de $1,000 MXN; cada ficha indica su precio y su inversión mínima.
¿Qué compro exactamente?
Derechos económicos sobre el fideicomiso de una propiedad específica, en proporción a tus participaciones. No compras una fracción de escritura ni un instrumento bursátil.
¿Cuándo recibo distribuciones?
Cuando la propiedad ya opera, cada mes calculamos el ingreso distribuible y pagamos tu parte a tu wallet. Hay meses en que puede ser menor de lo esperado o cero.
¿Qué pasa si una propiedad no alcanza el 100% de fondeo?
No se ejecuta. Te devolvemos el dinero a tu wallet o puedes reasignarlo a otra propiedad abierta.
¿Puedo vender mis participaciones?
Sí, puedes publicarlas en Innbest Market a un precio dentro de la banda permitida. La venta depende de que exista un comprador y paga una comisión de mercado.
¿Qué comisiones cobra Innbest?
Comisiones de adquisición, hospitalidad, plataforma, mercado secundario, desempeño y venta final. Publicamos las estándar vigentes en Cómo funciona, y cada propiedad detalla las suyas en sus documentos.
¿Los rendimientos están garantizados?
No. Todas las cifras de rendimiento son proyecciones basadas en supuestos operativos. Puedes perder parte o todo tu capital.
¿Puedo invertir si vivo fuera de México?
Depende de tu país de residencia y de tu perfil de inversionista. Durante el registro y la verificación te indicamos si puedes invertir.
Malecón de La Paz · Foto: ProtoplasmaKid · CC BY-SA 4.0
¿Listo para ver las propiedades?
Revisa cada ficha con calma: los números, los documentos y los riesgos están ahí antes de que inviertas.